[상권분석5] 유동인구,매장비용을 파악해보자.

유동인구분석
홍대상권의 유통인구를 살펴보면 주중, 주말에 20~30대의 남자,여자 유동인구가 많다는것을 다음표를 보면 알수 있다.
젊은 고객층을 상대해야 하는 상권이라는 점을 누구나 알수 있음

점포시세
홍대입구부근(서교동) 점포임대 시세를 알아보면 활성화 지역(유동인구가 많은 지역)과 비활성화 (뒷골목)의 보증금과 임대시세가 약 2배 차이가 나는것을 알수있다
.

홍대앞 시세가 참 많이 오른건 사실이다. 프랜차이즈업체의 본사 안테나매장,직영매장등이 많이 입점하다보니 주위의 시세까지 동반하여 오른 경우가 많이 발생 하였습니다.






위 표에서 없는것이 하나가 있는데................... 점포매장에 있어 가장 중요한 "권리금"

참.... 권리금 아주싸고 위치좋은 매장없을까요?

권리금은 우선 주위 부동산 업체,인터넷 부동산업체에서 권리금 시세를
알수있습니다. 하지만...... 권리금이란것이 매장을 매각하는 입장과, 구매하는 입장에서
동상이몸의 꿈을 가지고 있습니다. 부르는게 가격이 아니라는 것이죠.

권리금 조절하기가 참 힘든 가게가 있습니다. 지금까지 경험상으로 말씀드리면....

1. 먹고사는데 아무 문제없는분.
2. 매장을 냅둬도 까먹지않고 알아서 윙~ 하고 돌아가는 매장
3. 당신 아니라도 매장보러 오는사람 많다~


아주~ 아주 간략하게 말씀드렸습니다만, 예외적인 부분도 있습니다.
하지만 밀땅(밀고당기기)을 아주 잘하는 사람도 있습니다. 주위에 그런분이 있다면
동행을 하는것도 나쁘지도 않습니다.